Какие объекты возможно строить на земельном участке,

предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства

На вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрово-го учета и регистрацией прав на недвижимость отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Селиванова Лариса Юрьевна.

Вопрос: Нашей семье принадлежит земельный участок с видом разре-шенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Воз-можно ли строительство на таком земельном участке жилого дома и каких-либо иных построек?

- Строительство жилого дома возможного на земельном участке, предо-ставленном для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в границах населенного пункта.

С 04.08.2018 получать разрешение на строительство жилого дома не требуется (пункт 1.1 часть 17 статья 51 ГрК РФ). При этом до начала строи-тельства необходимо в установленном порядке направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (части 1, 3 статьи 51.1 ГрК РФ). Классификатором видов разрешенного использования земельных участ-ков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенно-го использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадеб-ный земельный участок)» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей, вспомогательных сооружений, объектов для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяй-ственных животных.

В этой связи параметры строительства хозяйственных построек, зданий и сооружений, вспомогательных по отношению к жилым домам, определя-ются градостроительным регламентом.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладаю-щие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомога-тельного использования по отношению к основному объекту - объекту ИЖС, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 ста-тьи 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ.

Таким образом, возведение перечисленных выше объектов на приуса-дебных земельных участках осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений. Государственный ка-дастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осу-ществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на зе-мельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано. Технический план в данном случае составляется на осно-вании предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального Закона «О госу-дарственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о реги-страции) декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Технический план объекта ИЖС подготавливается на основании указан-ной в части 11 статьи 24 Закона о регистрации декларации и уведомления за-стройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС, а также уведомле-ния, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС предельным парамет-рам разрешенного строительства, установленным правилами землепользова-ния и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установ-ленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому пла-ну объекта ИЖС и являются его неотъемлемой частью. При этом выполнение кадастровых работ и подготовка технического плана объекта ИЖС осу-ществляются по завершении строительства до получения уведомления о со-ответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о гра-достроительной деятельности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области